Vân Phong bước vào chu kỳ phát triển mới
Khu kinh tế Vân Phong đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ khi liên tục được nhắc tên trong các chiến lược phát triển kinh tế biển quốc gia. Với quy mô khoảng 150.000 ha, bao gồm hơn 70.000 ha đất liền và khoảng 80.000 ha mặt nước, khu vực này sở hữu lợi thế hiếm có về cảng biển nước sâu, vị trí trung chuyển quốc tế cùng quỹ đất quy mô lớn còn nhiều dư địa phát triển.
Cơ chế đặc thù mở đường cho dòng vốn lớn
Từ định hướng xây dựng Bắc Vân Phong thành đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt trước đây đến quá trình điều chỉnh quy hoạch hiện nay, khu vực này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ Trung ương và các tập đoàn chiến lược. Hàng loạt cơ chế đặc thù đã được đề xuất và ban hành nhằm tạo hành lang pháp lý vượt trội để thu hút đầu tư vào các lĩnh vực cảng biển, logistics, công nghiệp năng lượng, đô thị biển cao cấp, thương mại tài chính và du lịch nghỉ dưỡng quốc tế.
Hạ tầng giao thông và cảng biển tăng tốc
Trong nhiều năm qua, tỉnh Khánh Hòa đã đầu tư mạnh cho hạ tầng giao thông kết nối Vân Phong như tuyến đường từ Quốc lộ 1 đi Đầm Môn, cảng tổng hợp Bắc Vân Phong, hệ thống cảng Nam Vân Phong cùng các trục giao thông liên vùng kết nối sân bay Cam Ranh và sân bay Tuy Hòa. Đây được xem là nền tảng quan trọng để kích hoạt chu kỳ phát triển mới cho toàn khu kinh tế.
Giai đoạn trầm lắng trước khi bứt phá
Trước khi bước vào chu kỳ tăng tốc hiện nay, Khu kinh tế Vân Phong từng trải qua giai đoạn thu hút đầu tư khá chậm. Theo thống kê năm 2019, toàn khu kinh tế chỉ thu hút được vài dự án mới với tổng vốn đăng ký ở mức thấp so với kỳ vọng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc khu vực Bắc Vân Phong tạm dừng thu hút đầu tư để chờ điều chỉnh quy hoạch, công tác giải phóng mặt bằng còn chậm và nhiều chính sách ưu đãi đầu tư chưa đủ sức cạnh tranh.
Tuy nhiên, chính giai đoạn “giữ nguyên hiện trạng” này lại tạo tiền đề để địa phương rà soát quy hoạch tổng thể, chuẩn bị quỹ đất quy mô lớn và định hình chiến lược phát triển dài hạn cho toàn khu kinh tế. Đây cũng là thời điểm tỉnh Khánh Hòa bắt đầu nghiên cứu hàng loạt cơ chế đặc thù nhằm tạo cú hích mới cho Vân Phong.
Hàng loạt “đại bàng” đổ bộ Vân Phong
Song song đó, nhiều “đại bàng” trong và ngoài nước đã liên tục đề xuất nghiên cứu đầu tư vào Vân Phong như Sumitomo, IPPG, Sun Group, Sovico, Novaland, T&T, FPT, SSI, Viglacera… Các dự án trải rộng từ công nghiệp năng lượng LNG, cảng biển, logistics đến khu đô thị, nghỉ dưỡng và khu phi thuế quan. Đáng chú ý là các đề xuất siêu dự án điện khí LNG hàng chục tỷ USD tại Nam Vân Phong cùng hàng loạt khu đô thị quy mô lớn tại Bắc Vân Phong.
Quy hoạch 2040 định hình đô thị biển quốc tế
Theo định hướng quy hoạch đến năm 2040, tầm nhìn 2050, Bắc Vân Phong sẽ phát triển theo mô hình đô thị biển cao cấp, trung tâm du lịch – thương mại – dịch vụ quốc tế; trong khi Nam Vân Phong tập trung phát triển công nghiệp, cảng biển và logistics quy mô lớn. Việc quy hoạch lại toàn diện giúp địa phương giữ được quỹ đất chiến lược, đồng thời tạo điều kiện lựa chọn các nhà đầu tư có tiềm lực thật sự.
Ngoài lợi thế vị trí chiến lược trên trục giao thương quốc tế, Vân Phong còn được đánh giá có tiềm năng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa quốc tế nhờ vịnh nước sâu tự nhiên hiếm có tại khu vực Đông Nam Á. Đây cũng là yếu tố khiến nhiều chuyên gia nhận định Vân Phong có thể trở thành cực tăng trưởng mới của Nam Trung Bộ trong tương lai.
Thị trường bất động sản và bài toán kiểm soát quy hoạch
Tuy nhiên, cùng với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, khu vực này cũng từng trải qua nhiều giai đoạn biến động về thị trường bất động sản, đặc biệt trong thời điểm xuất hiện thông tin quy hoạch đặc khu. Chính quyền tỉnh Khánh Hòa đã nhiều lần đưa ra cảnh báo về tình trạng sốt đất, phân lô tự phát nhằm kiểm soát quy hoạch và bảo vệ định hướng phát triển bền vững cho toàn khu vực.
Việc Quốc hội thông qua các cơ chế đặc thù dành cho Khánh Hòa và Khu kinh tế Vân Phong đang mở ra giai đoạn phát triển mới với kỳ vọng hình thành trung tâm kinh tế biển mang tầm quốc tế. Trong bối cảnh hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quy hoạch dần rõ nét và dòng vốn lớn liên tục đổ về, Vân Phong được xem là một trong những khu vực giàu tiềm năng phát triển bậc nhất miền Trung trong nhiều năm tới.